Mise en œuvre dans un bâtiment tertiaire
Contexte
Un immeuble de bureaux de 3 500 m² accueille plusieurs entreprises. Le bâtiment comprend :
- une chaufferie collective ;
- plusieurs groupes de climatisation ;
- une ventilation mécanique ;
- des compteurs électriques par étage ;
- un éclairage des bureaux, circulations et parties communes ;
- un système de sécurité incendie ;
- des alarmes techniques ;
- des horaires d’occupation variables selon les zones.
Le gestionnaire souhaite réduire ses consommations d’énergie, améliorer le confort des occupants et disposer d’une supervision centralisée des équipements.
Étape 1 — Audit technique du bâtiment
La première étape consiste à identifier les équipements existants, les consommations, les zones les plus énergivores, les horaires d’occupation et les possibilités de raccordement des installations.
L’audit permet notamment de vérifier :
- les équipements CVC existants ;
- les compteurs disponibles ;
- les protocoles de communication possibles ;
- les armoires électriques ;
- les contraintes d’exploitation ;
- les obligations réglementaires applicables.
Étape 2 — Installation des capteurs et compteurs
Des capteurs et équipements communicants sont installés ou raccordés :
- sondes de température par zone ;
- capteurs de présence dans certaines zones ;
- compteurs électriques divisionnaires ;
- mesure de consommation chauffage / climatisation ;
- remontées d’état des équipements CVC ;
- alarmes techniques ;
- défauts de fonctionnement.
Étape 3 — Mise en place de la supervision GTB
Les équipements sont connectés à une interface de supervision. Le gestionnaire peut suivre :
- les températures par étage ;
- les consommations électriques ;
- les horaires de fonctionnement ;
- les alarmes techniques ;
- l’état des équipements ;
- les dérives de consommation ;
- les historiques et tendances.
Étape 4 — Programmation des scénarios de pilotage
Des règles de fonctionnement sont définies, par exemple :
- baisse automatique du chauffage en dehors des heures d’occupation ;
- arrêt ou réduction de la climatisation dans les zones inoccupées ;
- extinction automatique de certains éclairages ;
- ventilation adaptée selon les horaires ou l’occupation ;
- alerte en cas de consommation anormale ;
- relance anticipée du chauffage le matin selon la température extérieure.
Étape 5 — Suivi et amélioration continue
Après la mise en service, les données sont analysées régulièrement. Les réglages sont ajustés selon les retours d’usage, les saisons et les objectifs de performance.
Le gestionnaire peut ainsi :
- comparer les consommations mois par mois ;
- détecter les anomalies ;
- prioriser les actions de maintenance ;
- documenter les économies réalisées ;
- préparer les déclarations ou suivis énergétiques nécessaires.